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楼面价3217.32元/平 竞拍56轮后武汉平安置业拿地蔡甸

2018 / 10 / 19

10月18日,3宗网上挂牌悉数成功出让。

其中,热门地块——位于蔡甸老城区的P(2018)101号商住地块在竞拍56轮后成功出让,武汉平安置业全资控股公司武汉海兴房地产开发有限公司击败另外两竞争对手,以49345万元总价,3217.32元/平米的楼面地价竞得该地块。

此外,武汉亿童文教股份有限公司、武汉德成软件园开发有限公司以底价竞得位于洪山区青菱街建群村的两宗工业用地。

换而言之,蔡甸商住混合用地没有达到熔断价,地块设置的多轮竞拍要求未排上用场。当前,该区域楼面地价******纪录的保持者为河南正商,为4000元/平米。需要注意的是,正商摘得地块为纯住宅用地。

具体来了解下P(2018)101号商住地块。

根据土地出让要求,该地块开发需拆迁安置部分涉及到约200余户村民拆迁,且按照规定,需要该地块土地竟得人首先向武汉市供电公司报送“高压线路迁改方案”,故对于竞地方而言,拆迁难度亦不小。

来自挂牌文件的相关资料显示,P(2018)101号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东(蔡甸街独山村),土地面积103255平方米,土地用途为住宅、商服用地。地块分为A、B两块,其中A地块容积率为2.0,B地块容积率为1.2,A地块******建筑面积约73668 平方米,B地块******建筑面积为约79705平方米,地块总建筑面积约为153373平方米。

该地块要求:

1、按照装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%;

2、A地块,商业服务业面积不低于A地块总建筑面积的20%;

3、该宗地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

该地块所处的地理位置和周边相对齐全的配套或许是引来几家开发商竞拍的原因。众所周知,随着中海、金地、越秀、中建三局、正商、碧桂园等品牌房企的纷纷入驻,地铁4号线延长线的行将开通,相关城市配套规划的落地,蔡甸老城区正在迎来******的发展时机,房价也因此水涨船高。

本次武汉海兴房地产开发有限公司竞得的地块距离地铁4号线蔡甸广场站约400米左右,且周边配套成熟,项目1.5公里范围内拥有蔡甸广场、中百仓储等商业,教育资源方面有蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等,另外还有武汉济和医院和蔡甸区人民医院。在交通配套方面,公共交通亦相对便捷,如果自驾出行,绕城高速也可以达到快捷出行的目标。

在周边项目的售价上,地块周边依山龙郡、越秀翰悦府、恒瑞上城、龙庭华府、中国核建锦城等新房项目毛坯价约为6400-6800元/平左右。

关于武汉海兴房地产开发有限公司,天眼查相关资料显示,该公司为武汉市平安置业有限公司100%控股公司,该公司为武汉本土房企,成立于2000年,先后开发住宅、写字楼及其他商业。

该公司此前开发有平安光谷春天等项目,目前在光谷庙山开发有平安御苑项目,项目体量约为10万方,投资额度约为2.5亿元。

根据规划文件,平安御苑项目容积率为1.56,建筑密度15.24%,整个项目包含2栋高层住宅分别是27层和29层;9栋多层住宅,其中2栋6层,其他9层及配套设施,项目规划总户数661户。