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武汉3月首场土拍出让9宗地 洪山新路村2地起拍价41亿!

2018 / 02 / 09

2018年3月13日,武汉国土资源和规划局将出让9宗地块,其中网上挂牌4宗,现场挂牌5宗,9宗地块中东西湖区3宗,黄陂区2宗,蔡甸区2宗,洪山区2宗,9宗地块中有2宗地块设定出让******价,为限价地块。9宗地块总土地面积435188.8平方米,总出让价56.3913亿。


值得注意的是,洪山区新路村2宗城中村地块挂牌,起拍价41.35亿元,金银湖紧挨2017年末华侨城拿下的地块旁有1宗地出让,起始价11.419亿元。



P(2018)012地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖北路以南,土地面积9110.89平方米,商服用地,容积率为1.0-2.5,网上挂牌出让,起始价为3420万元。

P(2018)013号地块位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南,土地面积6801.91平方米,住宅用地,容积率为1.0-2.3,建筑密度30%,网上挂牌出让,起始价为4700万元,出让******价为9400万元。

P(2018)014号地块位于蔡甸区大集街天鹅湖大道以北,土地面积29343平方米,商服用地,容积率为2.5,网上挂牌出让,起始价为8805万元。

P(2018)015号地块位于东西湖区金银湖北路以南、金银湖西路以东,土地面积5552.3平方米,商服(停车场)用地,容积率为2,网上挂牌出让,起始价为440万元。

P(2018)016号地块位于洪山区新路村二期(A包),土地面积66060平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率为4.42、4.21,建筑密度20%、25%,现场挂牌出让,起始价为143167.2万元。

P(2018)017号地块位于洪山区新路村二期(B包),土地面积138390平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率为3.96,建筑密度20%,现场挂牌出让,起始价为270350.75万元。



洪山区新路村二期A包、B包地块为洪山区城中村改造地块,开发规模83.88万平方米,2宗地总起始价为41.35亿元,是本次土拍中起始价******的地块。2016年7月15日,新路村一期编号P(2016)062号地块被自然人吴志能9.6亿元拿下,该地块分为k1和K2两块地,楼面地价2143元/平米,后成立武汉市新路佳园房地产开发有限公司,开发翰林尚苑项目。洪山区新路村位于三环以外,紧邻地铁27号线纸坊线,周边有南湖巴黎春天、联投龙湾、武汉世茂林屿岸、韵湖春晓等小区。


P(2018)018号地块位于蔡甸区大集街凤凰村,土地面积14590平方米,商服用地,容积率为0.5,现场挂牌出让,起始价为2190万元。


P(2018)019号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,土地面积66657平方米,住宅、商服用地,容积率为3.43,建筑密度20%-40%,现场挂牌出让,起始价为114190万元,出让******价为228370万元。



该地位于东西湖金银湖环湖路与环湖中路之间,周边有武汉奥林匹克花园、中部慧谷、金银湖1号院、顺驰柏林、黄金海岸、水印桃园、庭瑞新汉口等小区。2017年12月4日,华侨城拿下于此地相邻的地块P(2017)132号地块,成交价13.314亿元,楼面价7074元/平。而在1月30日的土拍中,P(2017)194号东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西地块被中建三局拿下。此次金银湖再次推地,给片区带来了更多的新增供应。


P(2018)020号地块位于东西湖区临空港大道以东、塔西路以北,土地面积30000平方米,商服用地,容积率为3,建筑密度40%,现场挂牌出让,起始价为16650万元。



值得注意的是,2017年11月23日,临空港大道以东、塔西路以北地块城市规划用地性质进行调整,规划用地性质由“工业用地”调整为“商务用地”,为提高区域商务设施服务配套功能,有效支撑网安基地建设和区域产业发展,而该商服用地隔临空港大道相望即为东西湖网安基地一期。