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一月武汉楼市供求双双回落 远城区表现亮眼

2018 / 02 / 02

2018年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应140.58万方,其中主城区62.53万方,远城区78.04万方。


全市商品住宅新增供应119.29万方,环比去年12月份减少72.2%,同比减少16.7%,其中主城区新增供应53.49万方,环比锐减81.7%,同比降幅19.1%,远城区新增供应65.80万方,环比减少51.9%,同比降幅14.6%。



亿房网研究中心


市场供应方面,随着去年业绩冲刺的结束,以及春节的即将到来,本月武汉楼市供应节奏明显放缓,全市仅有40个项目获得预售许可证,供应量为近五年以来的同期新低。



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分城区来看,本月远城区楼市十分活跃,尤其是汉南的商品住宅供应量以16.89万方跃居榜首,是******一个供应环比增长的片区。黄陂、江夏紧随其后,蔡甸的市场供应量也位列前五。远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的55%,也是继去年同期之后,武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。



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推盘节奏放缓  一月武汉楼市销量下滑逾三成


2018年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交22110套,其中商品住宅成交17821套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交689套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3600套。全市商品住宅成交量环比减少33.4%,同比增幅22.8%。


商品住宅成交方面,尽管本月市场供应量出现大幅下滑,不过受去年年末多个新房集中加推的影响,本月商品住宅成交量依然是高位运行,历史同期的成交量仅低于去年。而从市场表现来看,由于新房价格受限、住宅存量较低、新房二手房倒挂等市场现状依然存在,武汉人买房的热情依旧不减,据亿房网研究中心数据统计,本月监控的37个住宅类项目共推出了11923套商品住宅,其中多达26个项目在开盘当日宣告售罄,其余项目的当日去化率也大多超过了85%,整体去化率达94%,武汉楼市的火热程度可见一斑。




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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)


主城区量跌价升  高价项目集中成交拉升主城区房价


1月份武汉主城区商品住宅共成交10991套,较上月减少了8355套,降幅43.2%,平均每天销量为355套,与去年同期相比增加了15.0%。成交均价17022元/平方米,较上月价格水平上涨了671元/平方米,楼市价格环比涨幅4.1%,与去年同期相比增幅27.8%。


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成交量方面,因楼市供应量的整体下滑,本月主城区成交量明显回落,不过成交均价方面,受青山滨江商务区、二七滨江商务区、楚河汉街以及关山大道等区域高价项目集中成交的影响,本月主城区成交均价继续保持小幅上扬的势头。


多个片区成交量腰斩过半  融创、绿地卖得******



主城区各片区成交均价变化情况:


从主城区各片区成交均价来看,本月多个片区的房价变化幅度较大。汉口方向,汉口中心区本月成交项目主要为时代新世界、当代中锐万国府ΜΟΜΛ、万科金域时代等房价较高的项目,该片区成交均价上涨较为明显;古田片则因海尔地产国际广场装修房开盘成交320套,成交均价也出现明显上涨;二七后湖片成交项目主要为去年末入市的融创融公馆二期以及华发外滩首府,尤其是华发外滩首府集中成交了208套,该片区房价也因此出现较大幅度的结构性上扬;东西湖片为本月汉口区域重点供应片区,除去年末入市的融创观澜壹号以1534套的成交量领跑全市外,武汉恒大帝景、裕亚银湖城、天纵半岛蓝湾等项目也有过百套的成交量,该片区成交均价则因融创观澜壹号装修房的集中成交而大幅上扬。


武昌方向,本月武昌中心区入市项目仅有万达御湖世家一个楼盘,而成交房源则以融创中心·武汉壹号以及海珀•御观、万科主场等项目为主,高端住宅的集中成交,片区房价也出校较大幅度上扬;青山片本月尽管滨江商务区的招商一江璟城、大华滨江天地三期铂金瑞府等项目仍有超过200套的成交量,不过三环外的绿地派克公馆集中成交933套,其片区成交均价也因此回落;南湖片的东原乐见城尽管有152套的成交量,不过片区成交均价则因万科金域学府的集中成交而大幅上涨;白沙洲片本月市场供应量也有明显下滑,成交以东原启城毛坯房最多,受此影响,片区成交均价明显下滑。


光谷方向,本月关山大道板的保利时代最后一栋楼入市清盘,中建大公馆也有255套的成交量,不过受中建东湖锦城毛坯房开盘成交的影响,关山片房价继续保持小幅回落;光谷新中心的产品结构向改善型房源升级,其中以绿地光谷中心城成交了653套最多,片区成交均价也因此出现明显上涨;光谷南方向本月表现低调,仅中海光谷锦城成交45套较多,不过受藏龙岛别墅类产品成交的影响,片区成交均价反而出现了大幅地上涨。


汉阳方向,本月汉阳区域新入市房源量非常少,仅有万福国际广场和经开台银城以及纽宾凯公园里三个项目入市,其区域成交量整体下滑明显。其中汉阳中心区以钰龙旭辉半岛成交287套最多,当代万国城MOMA成交量也超过100套,其片区成交均价变化不大,仅小幅下跌;四新片主要成交房源为凤凰小城、万福国际广场以及武汉正荣府,装修房成交较多,片区房价小幅上涨;沌口方向,尽管经开台银城开盘成交204套,不过房价较高的海伦春天也有过百套的成交量,片区房价小幅上涨。



主城区各片区商品住宅销售情况:



从各片区的销售情况来看,去年末成交量较高的汉口中心区、白沙片、关山片以及沌口片本月成交量均腰斩过半,古田片、武昌中心区等多个片区成交量也有大幅的减少。仅有二七后湖片片成交量不减反增,东西湖片成交量保持稳定。


从一月主城区热销项目TOP10来看,白沙洲片、东西湖片以及青山片为热门置业片区,热销项目价格大多在13000元/平以内。另外,得益于多盘联动开盘的优势,绿地集团、融创中国成为了1月份武汉楼市的******赢家。



一月武汉主城区商品住宅成交排行前十:



远城区量升价跌  地铁开通引燃新洲楼市


1月份,远城区商品住宅共成交6830套,较上月减少584套,降幅7.9%,平均每天销量为220套,与去年同期相比增加37.7%。成交均价8128元/平方米,价格水平较上月下跌664元/平方米,楼市价格环比跌幅7.6%,与去年同期相比上涨36.1%。


亿房网研究中心


与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量下滑幅度较小,主要原因是本月开盘加推项目超过半数位于远城区,尤其是黄陂、新洲、汉南等区域较多毛坯房产品的入市,对于首次置业购房者而言,价格优势十分明显,新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。受此影响,远城区成交均价也出现了回调。



远城区各片区成交均价变化情况:



从远城区各片区销售价格来看,江夏片以本月开盘的广信·万汇城成交380套最多,片区房价变化较小;黄陂本月入市项目较多,除F、水星城、碧桂园全景外滩、中南拂晓城、保合太和等装修房有过百套的成交量外,还有日月天地这样的价格较低的毛坯房项目成交278套,片区房价也波动不大;新洲方向,目前新入市项目均为毛坯房,本月当代满庭春MOMΛ、德雅国际城、国瑞新港广场等项目成交超过200套,片区房价小幅上涨;蔡甸本月加快了推盘节奏,如新开盘的富强·都市乾元装修房成交391套,恒瑞上城装修房成交285套,不过受龙庭华府、福集华府等低价盘项目的持续成交,其片区房价继续回落;汉南方向,本月汉南是******一个供应量不减反增的片区,武汉绿地城、新长江香榭澜溪、锦深汉南公馆、星悦湾等多个项目开盘加推,市场十分热闹,其中武汉绿地城成交824套继续领跑,新长江香榭澜溪毛坯房成交215套紧随其后,装修房的成交继续拉升片区房价。


成交量方面,除黄陂成交量有小幅下滑外,其余四个片区均有增加,尤其是汉南成交量增幅明显。未来新洲、汉南将成为新的热门置业区域。


远城区各片区商品住宅销售情况:





从一月远城区热销项目TOP10来看,五大远城区均有项目入榜,且成交项目大多以毛坯房为主,尤其是新洲以及黄陂,凭借区域规划的利好优势,价格较低的毛坯房产品无疑更具有性价比。



一月武汉远城区商品住宅成交排行前十:




2018下半年楼市供不应求现象将得到缓解


数据显示,2017年全年新开工面积2975.4万方,也是近三年来首度大于同期销售面积,这意味着未来武汉楼市库存量将进入增加地趋势,一旦库存量回归常态,武汉楼市也将走向均衡。


预计2018年全年新建住宅新增供应约2729万方,加上2017年末的剩余存量,今年预计总供应量将达到3388万方,供应不足的情况或将在下半年得到有效缓解。